逾期交房要赔偿吗怎么办

购买新房后，最令人期待的就是收房入住。如果开发商逾期交房，购房者的合法权益将如何保障？

一、逾期交房要赔偿吗？

根据《商品房销售管理办法》第63条规定，开发商逾期交房，购房者可以按照合同约定要求开发商支付逾期交房违约金。违约金的计算标准一般为逾期交房天数乘以房价总额的万分之五。如果合同中没有约定逾期交房违约金，则按照法定标准计算，即逾期交房天数乘以房价总额的万分之五。

二、逾期交房怎么办？

1. 协商解决：购房者可以与开发商进行协商，协商延长交房期限或者要求开发商进行其他形式的赔偿，如赠送装修、车位等。

2. 向房管部门投诉：购房者可以向当地的房管部门投诉，房管部门会对开发商的行为进行调查，并要求开发商承担相应的责任。

3. 起诉到法院：如果协商和投诉都没有效果，购房者可以向法院起诉开发商，要求开发商履行交房义务、支付逾期交房违约金以及其他损失。

三、逾期交房多久购房者可以退房？

根据《商品房销售管理办法》第63条规定，开发商逾期交房超过合同约定的期限90天以上（含90天），购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。

逾期交房对购房者来说是一种违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。购房者可以采取协商解决、向房管部门投诉、起诉到法院等方式维权。如果开发商逾期交房超过90天，购房者还可以解除合同并要求开发商承担违约责任。