凑首付买房算夫妻共同财产吗？解析房产归属问题

很多夫妻在购房时会面临凑首付的情况，而对于凑首付所购房屋是否属于夫妻共同财产，这是大家普遍关心且容易产生纠纷的问题。本文将为你详细解析不同情形下房产的归属，帮助你清晰了解相关法律规定。

一、凑首付买房算夫妻共同财产吗

凑首付买房是否算夫妻共同财产，不能一概而论，要根据具体情况判断。如果是夫妻双方共同出资凑首付，不管登记在谁的名下，在没有特别约定的情况下，一般都属于夫妻共同财产。例如小李和小张结婚后，两人一起拿出积蓄付了房子首付，后续共同还贷，那么这套房子通常就是夫妻共同财产。若一方在婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前一方凑首付买房的情况

婚前一方凑首付买房，并且房产登记在该方名下，那么通常该房子的首付部分属于该方的婚前个人财产。比如小王在结婚前自己辛苦攒钱付了房子首付，房子也只登记他一人名字，这首付对应的房产份额就是他个人的。婚后夫妻共同还贷部分，不管是哪一方实际还款，都属于夫妻共同财产。假设婚后小王和妻子共同还贷50万，这50万以及对应的房产增值部分，在离婚时是需要进行分割的。这里要注意的是，在离婚分割时要提供共同还贷的证据，比如银行转账记录等。

三、婚后双方父母出资凑首付的情况

在婚后，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如双方父母分别出资30万和20万凑首付买了一套房，登记在丈夫名下，那么在没有特殊约定时，妻子和丈夫按照3:2的比例按份共有该房产。这种情况下，务必要保留好双方父母出资的凭证，如银行汇款单等，以证明各自的出资比例。

四、婚后一方父母出资凑首付的情况

婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。假如婚后小赵的父母出资付了首付，房子登记在小赵名下，那么首付对应的房产份额就属于小赵个人。若没有明确表示赠与一方，婚后父母出资支付首付，夫妻共同还贷的，一般认定为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。所以，为避免纠纷，父母出资时最好以书面形式明确是赠与一方还是双方。

优贤法律网提醒，凑首付买房是否属于夫妻共同财产，取决于购房时间、出资情况以及房产登记等因素。大家在购房过程中，应了解清楚相关法律规定，根据自身情况妥善处理。如果你对房产归属还有疑问，建议咨询专业律师，以保障自己的合法权益。