哪种房产是夫妻共同财产？明晰房产归属权益

房产往往是家庭的重要资产，其归属问题关乎夫妻双方的重大利益。很多夫妻在面临房产分割、产权确认等情况时，会对哪些房产属于夫妻共同财产感到困惑。本文将为大家详细解析哪些房产属于夫妻共同财产，帮助大家明确自己的权益。

一、哪种房产是夫妻共同财产

一般来说，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产通常属于夫妻共同财产。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。比如夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，都属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系中，双方的收入等通常都视为共同财产，用共同财产购置的房产自然也属于共同所有。

举个例子，小张和小李结婚后，两人一起攒钱购买了一套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这套房子依然是他们的夫妻共同财产。

二、婚后父母出资购买的房产算共同财产吗

婚后父母出资购买的房产是否属于夫妻共同财产，需要分情况来看。如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

例如，小王和小赵结婚后，小王的父母出资为他们买了一套房子，房产证只写了小王的名字，那么这套房子一般就视为小王的个人财产。如果是双方父母都出资了，房产证写了小王的名字，那么这套房子可能按照双方父母的出资比例按份共有。

这里需要注意的是，对于父母出资的情况，最好有明确的书面约定，避免日后产生纠纷。

三、婚前购买婚后共同还贷的房产如何认定

婚前一方购买房产，婚后夫妻共同还贷的情况也较为常见。这种情况下，该不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如，小陈婚前贷款买了一套房子，婚后和妻子小吴一起还贷。离婚时，如果房子归小陈，那么小陈需要对小吴婚后共同还贷的款项以及相应的房产增值部分进行补偿。

在实际操作中，要注意保存好还贷的相关证据，以便在分割财产时能够准确计算共同还贷的金额和增值部分。

四、夫妻约定共有但未过户的房产有效吗

夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻双方约定某套房产为共同财产，但未办理过户手续，这种约定在夫妻之间是有效的。根据《民法典》规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

例如，小孙和小周夫妻二人约定小孙婚前的一套房子为夫妻共同财产，但没有办理过户手续。这个约定在他们夫妻之间是有法律效力的，但如果涉及到对外的债务等情况，可能存在一定的风险。

为了更好地保障双方的权益，建议在进行房产约定后，及时办理过户手续。

优贤法律网提醒，判断房产是否为夫妻共同财产需要根据不同的情况进行分析，如婚后用共同财产购买、婚后父母出资、婚前购买婚后共同还贷以及夫妻约定等情况。大家可以根据自身情况来明确房产的归属。建议大家在涉及房产相关问题时，仔细了解相关法律法规，必要时可以咨询专业律师。如果您还有其他关于房产权益、婚姻财产分割等方面的问题，欢迎在本站咨询律师。