离婚后各住各家房子怎么办

离婚是人生中的一个重大转变，而离婚后关于房产的处理更是备受关注的焦点问题。这不仅关系到双方的经济利益，也会对未来的生活产生深远影响。

一、离婚后各住各家房子怎么办

要看离婚时对于房产的归属是否有明确的约定或判决。如果双方在离婚协议中已经明确了各自房产的归属，那么就按照协议执行。如果是通过法院判决离婚，法院会根据双方的具体情况，包括财产状况、子女抚养等因素，来确定房产的归属。

如果房子是夫妻共同财产，且双方都想要房子，可能需要进行评估，然后根据评估价值进行分割。一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

还有一种情况是，双方都不想要房子，可以将房子出售，然后平分售房款。

如果房子是婚前一方购买，且婚后没有共同还贷，那么一般会认定为购买方的个人财产，另一方无权分割。

二、离婚后房产分割的相关法律规定

我国的法律对于离婚房产分割有着明确的规定。比如，《民法典》中就对夫妻共同财产的范围、分割原则等进行了详细的阐述。

在判断房产是否属于夫妻共同财产时，要考虑购房时间、资金来源、产权登记等因素。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，一般属于共同财产。

同时，如果一方在婚姻中存在过错，比如出轨、家暴等，在房产分割时可能会少分或者不分。

此外，对于父母出资购买的房产，如果是婚前出资且登记在子女一方名下，通常视为子女的个人财产；如果是婚后出资，没有明确表示赠与一方的，一般视为对夫妻双方的赠与。

三、离婚后房产过户的流程及注意事项

当确定了房产的归属后，需要办理房产过户手续。双方要准备好相关的证件和材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。

然后，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写申请表、缴纳相关税费。

需要注意的是，如果房产存在贷款未还清的情况，可能需要先还清贷款或者与银行协商变更贷款人，才能办理过户。

过户手续办理完成后，要及时领取新的房产证，以确保房产权益的合法变更。

总之，离婚后房产的处理是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并依照法律规定和相关程序进行。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。