离婚时房屋归谁所有怎么办

在婚姻关系中，离婚时房屋的归属问题常常是一个复杂且令人困扰的焦点。它不仅涉及到财产的分割，更可能牵动着双方的情感和未来的生活安排。这一问题的妥善解决对于离婚双方至关重要，也引起了众多人的关注和思考。

一、离婚时房屋归谁所有

离婚时房屋的归属，需要综合考虑多种因素来确定。要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方出资购买并登记在自己名下，通常会被认定为个人财产。但如果婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

如果房屋是婚后购买，不论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。但如果双方有关于房屋归属的书面约定，则按照约定处理。

还需要考虑购房资金的来源。如果是一方父母出资购买并登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与；如果是双方父母出资购买，登记在一方名下，按照各自父母的出资份额按份共有。

同时，如果夫妻一方存在过错，比如出轨、家暴等，在房屋分割时可能会少分。

二、离婚时如何确定房屋价值

在离婚时确定房屋的价值也是一个关键环节。常见的方法有以下几种。一是双方协商确定。如果双方能够就房屋的价值达成一致，这是最为简便快捷的方式。

二是委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况、市场行情等因素，给出一个相对客观公正的评估价值。

三是参考周边类似房屋的成交价格。可以通过查询房产中介网站、咨询房产中介人员等方式，了解周边类似房屋的近期成交价格，作为确定房屋价值的参考。

需要注意的是，无论采用哪种方式确定房屋价值，都应当保证公平合理，以保障双方的合法权益。

三、离婚后房屋的过户手续

当离婚时房屋的归属确定后，还需要办理相应的过户手续。双方需要准备好相关的材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。

然后，前往当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体的税费标准根据当地的政策和房屋的情况而定。

如果房屋存在贷款未还清的情况，还需要与银行协商处理贷款的事宜。一般情况下，需要将贷款结清或者办理转按揭手续。

整个过户手续办理过程可能会比较繁琐，需要双方耐心配合，按照相关部门的要求逐步完成。

总之，离婚时房屋的归属、价值确定以及过户手续等问题都需要谨慎处理，依法依规，保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。